Sí, como extranjero puede comprar y poseer propiedades en determinadas zonas. Hay un total de 23 zonas designadas como "de dominio absoluto". Las más conocidas y populares son Dubai Marina, JBR, Palm Jumeirah y Downtown Dubai.
Preguntas sobre la compra de inmuebles en Dubai
Las preguntas más frecuentes al comprar una vivienda en Dubai: ¿en qué debo fijarme?
Preguntas sobre la compra de inmuebles en Dubai
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Clima, economía, cambio de residencia, inversión, casa de vacaciones... hay innumerables razones para ello.
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Básicamente, a la hora de comprar una propiedad se aplican las mismas reglas que en Europa. Tanto la ubicación como la calidad de la urbanización y las infraestructuras encabezan el catálogo de criterios para una evaluación. En Dubai, la reputación del promotor (Emaar, Nakheel, etc.) también es decisiva, ya que el promotor sigue siendo responsable del mantenimiento del barrio y de las infraestructuras.
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BR son las siglas de Bedroom (dormitorio) y el número que le precede, el número de dormitorios. Si el anuncio dice ahora 1BR, significa que el piso tiene un dormitorio con cuarto de baño, así como una sala de estar, una cocina (-comedor) y normalmente también un aseo para invitados. Por lo tanto, la sala de estar y la cocina (comedor) siempre se incluyen de serie en un piso o chalet y la designación de la propiedad indica el número de habitaciones adicionales.
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La referencia más sencilla es el precio por metro cuadrado de superficie habitable. El precio por metro cuadrado de las propiedades de lujo en Dubai ronda los 6.500 CHF, mientras que los precios en Suiza superan con creces los 12.000 CHF. Esto se debe al bajo nivel de los tipos de interés y a la consiguiente evolución de los precios en los últimos 15 años.
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Los mayores portales inmobiliarios de Dubai son Propertyfinder y Bayut. En ellos se pueden encontrar todas las ofertas y anuncios de venta y alquiler. Por desgracia, la calidad de los anuncios suele dejar mucho que desear. También ocurre que muchas propiedades se anuncian más de una vez, ya que a menudo no hay exclusividad entre las agencias inmobiliarias y los propietarios.
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Cuando se transfiere la propiedad, el nombre del comprador se registra oficialmente en el DLD (Departamento de Tierras de Dubai) como propietario. Esto le otorga el título de propiedad y le proporciona seguridad jurídica. La transferencia de la propiedad la lleva a cabo un administrador registral, que es similar a nuestra notaría.
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Una compra de propiedad normal suele durar alrededor de un mes. Solemos dejar dos o tres días para las visitas y otros dos o tres días en Dubai para la transferencia.
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En principio, es posible financiar una propiedad con una hipoteca de un banco local. Las hipotecas están disponibles tanto para residentes y expatriados como para extranjeros, pero son bastante caras para los estándares suizos o alemanes. Los promotores de proyectos de nueva construcción ofrecen opciones de financiación mucho más atractivas (sobre plano con planes de pago a largo plazo sin intereses).
Siempre recomendamos a nuestros clientes que consideren también la financiación desde Suiza o Alemania. A menudo es posible obtener una financiación favorable completando una hipoteca existente.
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Cuando se es propietario de un inmueble, generalmente se está obligado a pagar "gastos de comunidad". Son gastos de mantenimiento (gastos accesorios) que se producen fuera del piso en el edificio (limpieza, seguridad, recepción, etc.). Se calculan en función del tamaño del piso y deben pagarse anualmente a la comunidad de propietarios (promotor principal).
Como en Europa, la electricidad y el agua se pagan por separado según el coste o el consumo.
Aquí encontrará nuestros servicios para pisos de vacaciones.
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Sí, recomendamos a cualquier persona que compre una propiedad en Dubai que abra una cuenta bancaria local. Abrir una cuenta bancaria como no residente requiere una presencia personal en Dubai y una cierta dosis de paciencia. Sin embargo, tener una cuenta bancaria facilitará mucho la compra y el mantenimiento de una propiedad.
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No hay restricciones para las transferencias de dinero. Esto significa que también es posible realizar transacciones de mayor envergadura.
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Aunque resulte difícil de imaginar para un europeo, sí es posible comprar una propiedad en efectivo, pero hoy en día es muy raro. Normalmente, la transacción se cierra con un cheque de gerencia emitido por el banco. Se trata de una promesa de pago del banco. Esto significa que el banco garantiza que el cheque está cubierto.
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Emaar y el promotor boutique orientado al diseño Ellington Properties aceptan desde mediados de 2019 pagos por sus proyectos residenciales a través del proveedor líder de criptocorredores Bitcoin Suisse AG, un intermediario financiero regulado con sede en Suiza.
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Ambas variantes tienen ventajas e inconvenientes. En este caso, el principal criterio de decisión es claramente el plazo. ¿Quiero mudarme inmediatamente a mi vivienda o tengo un poco más de tiempo y paciencia y puedo esperar a que esté terminada?
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Hay muchos menos riesgos al comprar una propiedad existente. Se compra lo que se ve.
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Las ventajas de comprar un proyecto de obra nueva son, sin duda, que los precios son algo más bajos. Además, suele haber más donde elegir y los pisos y el equipamiento interior son nuevos. También hay menos trabajo administrativo a la hora de comprar una vivienda de obra nueva.
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Los mayores riesgos a la hora de comprar un proyecto de obra nueva son, sin duda, los retrasos en la construcción y el problema de que, a menudo, las obras circundantes aún no están totalmente terminadas cuando se entrega la vivienda.
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Una persona jurídica también puede poseer una propiedad en Dubai. Para ello se requiere una sociedad local freezone/offshore.
Puede obtener más información sobre la constitución de sociedades aquí.
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En la compra de una vivienda se prevé un 7% de gastos adicionales. Esto se compone de un 4% de tasas de registro del Departamento de Tierras de Dubai y otro 3% de honorarios del agente inmobiliario. Hay que pagar una tasa adicional de 4.200 AED por la transferencia en la notaría.
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Ya lo ha encontrado!
Para garantizar la tramitación sin problemas de una transacción inmobiliaria, siempre recomendamos recurrir a un agente o proveedor de servicios. Es prácticamente imposible gestionarlo y planificarlo todo desde Suiza o Alemania. También es un reto evaluar el mercado y mantenerse al día, incluso para un profesional inmobiliario local.
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Para adquirir un inmueble ya existente, es necesaria la presencia personal en Dubai. Si no es posible, puede hacerse representar por un poder notarial en Dubai. En cambio, para la compra de inmuebles de nueva construcción (sobre plano) no es necesaria la presencia personal.
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Los precios inmobiliarios han sufrido altibajos. En concreto, esto significa que hay oscilaciones al alza y a la baja, pero que el mercado las ha corregido a lo largo de los años. La crisis financiera mundial de 2008 y 2009 provocó una importante corrección a la baja de los precios inmobiliarios. El mercado inmobiliario volvió a recuperarse en los años siguientes y alcanzó un nuevo máximo histórico en 2014. Los precios han ido cayendo lentamente desde 2014 y se han mantenido en mínimos de cuatro años desde 2020. Los precios se han recuperado con fuerza desde 2021 y dejaron atrás el nivel de 2024 en 2024.
Obtenga más información sobre las últimas noticias y tendencias en Dubái aquí.
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Con un visado de turista se le autoriza a permanecer en el país 90 días al año. Los días se suman en caso de visitas múltiples. Entrar y salir del país es sencillo y sin complicaciones.
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Toda persona en posesión de un visado de residencia debe entrar en los Emiratos Árabes Unidos al menos una vez cada seis meses. Esta obligación solo se suprime con el Golden Visa.
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Si posee una propiedad por valor de 750.000 AED como mínimo, tiene derecho a solicitar un visado de inversor por un periodo de dos años. Si posee una propiedad por valor de más de 2 millones de AED, puede incluso solicitar un visado de 10 años.
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Las personas que viven en Dubai no pagan ni impuesto sobre la renta ni impuesto sobre el patrimonio. Tampoco hay impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias. Solo existe el impuesto sobre el valor añadido. Este se introdujo en todo el país el 01.01.2018.
Las personas jurídicas que generen un beneficio anual superior a 375.000 AED deben tributar por ello a un tipo del 9%. El impuesto de sociedades se introdujo el 01.06.2023. Algunas industrias y empresas de zonas francas están exentas de este impuesto*.
Más información sobre los impuestos en Dubai
*A partir del 1 de junio de 2023 - sujeto a cambios.
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Suiza: Los bienes inmuebles en el extranjero deben declararse en el país de residencia. Los bienes inmuebles figuran en el activo o en el patrimonio.
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Suiza: Los ingresos por alquiler no tributan en el país de residencia. Los ingresos por alquiler solo se utilizan para determinar el tipo impositivo, pero no se gravan.
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Cuando alquilamos un inmueble, distinguimos entre alquiler a largo plazo y alquiler a corto plazo. Cuando un inmueble se alquila por más de seis meses, se trata de un alquiler a largo plazo. Los inquilinos suelen pagar el alquiler en 1-4 plazos al año por adelantado. En los alquileres de larga duración, nos encargamos de la administración, incluida la gestión de los controles in situ. Para los alquileres a corto plazo disponemos de AirBnb o de empresas de gestión especializadas.
Aquí encontrará más información sobre nuestros servicios de gestión.
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Por regla general, se puede esperar un rendimiento neto del alquiler de hasta el 7%. Los pisos de uno y dos dormitorios son los más rentables y fáciles de alquilar.
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La moneda de los Emiratos Árabes Unidos es el dirham. El dirham está vinculado al dólar estadounidense y se mueve en paralelo a él en términos de seguridad e inflación.
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Revender un inmueble es rápido y fácil. El mercado inmobiliario es muy líquido y, por tanto, transparente. No obstante, es una ventaja preparar seriamente la venta y elegir un momento favorable para la misma.
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Suiza mantiene una relación muy buena y estrecha con los Emiratos Árabes Unidos. También existe un acuerdo de doble imposición con los Emiratos Árabes Unidos desde el 6 de octubre de 2011.
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Alemania y los Emiratos Árabes Unidos mantienen intensas relaciones diplomáticas. La Asociación Estratégica acordada en abril de 2004 es una expresión de ello y se reforzó aún más con el Memorando de Entendimiento firmado en junio de 2019.
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Dubai es conocida por salvaguardar y proteger a los inversores extranjeros. Las leyes y reglamentos se actualizan constantemente, se cumplen y, sobre todo, se hacen cumplir. Si se descubre una laguna en el sistema legal, se rectifica rápidamente y las nuevas normas entran en vigor con efecto inmediato. La ley puede hacerse cumplir mediante procedimientos judiciales ordinarios.
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Por regla general, empezamos nuestra colaboración con una reunión inicial en Dubai o Zúrich. Es crucial para nosotros conocer en detalle los deseos y necesidades del cliente. A continuación, discutimos los siguientes pasos.